نکات خرید ویلا

• از امکانات اولیه ویلا مانند آب، برق و گاز مطمئن شوید

معمولاً اکثر ویلاهای عرضه شده در شمال کشور از امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز برخوردارند و با یک بازدید ساده می‌توانید از آنها مطمئن شوید. اگر قصد خرید ویلا شمال در جنگل را دارید ممکن است برخی از این امکانات را نداشته باشد، بنابراین برای آنها تمهیدات لازم را در نظر بگیرید. در برخی مواد برای تأمین آب از چاه آب استفاده می‌شود که توصیه می‌شود موارد بهداشتی را در نظر بگیرید و سطح سلامت آن را بسنجید. ترجیحاً سعی کنید ویلایی را خریداری کنید که شبکه فاضلاب آن به دریا ریخته نشود.

• فروشندگان ویلا را درست انتخاب کنید

لازم است بدانید، طراحی بی‌نظیر، معماری مدرن و منحصر به فرد در کنار استفاده از مصالح باکیفیت و مستحکم و پیروی از استانداردهای ساخت در یک منطقه‌ی جغرافیایی عالی، از جمله ویژگی‌های یک فروشنده‌ی نام آشنا و معتبر می‌باشد که در هنگام خرید ویلا بایستی این نکات را مدنظر داشته باشید. فاکتوری که می‌تواند خرید شما را به یک ملک ابدی تبدیل نماد، انتخاب فروشندگان معتبر می‌باشد. از این رو سعی کنید تمامی انتظارات خود را از ویلا بازگو کنید و تمامی جوانب امر را بسنجید و سپس اقدام به خرید نمایید.

• بهترین زمان برای خرید ویلا

اگر می‌خواهید در زمانی مناسب با شرایط عالی به خرید بپردازید، بایستی بدانید که تابستان می‌تواند یک زمان مناسب برای خرید ویلا زیباکنار باشد. همچنین گاهی اوقات فروشندگان انبوه سازان ویلا، با در نظر گرفتن شرایطی عالی و استثنائی نیز اقدام به فروش ویلاهای خود می‌کنند که با آگاهی از زمان موردنظر می‌توانید یک سود حسابی ببرید.

ب) معماری و ساخت و ساز ویلا

• طراحی نمای داخلی و خارجی سازه

کسانی که برای خرید ویلا شمال اقدام می‌کنند، باید به رطوبت هوا در این منطقه توجه ویژه داشته باشند و مطمئن شوند که ساختمان ویلای آنها در برابر رطوبت مقاوم است. چون رطوبت دریا می‌تواند نمای ظاهری یک ساختمان را به‌مرورزمان از بین ببرد. بنابراین طراحی نمای داخلی و خارجی سازه را در نظر بگیرید.

• سیستم تهویه مناسب

رطوبت بالا در این محیط به این معنی است که سیستم تهویه مناسب در داخل ساختمان ضروری است و کسانی که به این آب و هوا عادت ندارند باید هنگام خرید ویلا شمال نسبت به رفع نواقص ویلا اقدام کنند.

• نورگیری ویلا و سمت و جهت آن

نورگیری ویلا و سمت و جهت آن نیز در انتخاب اقامتگاه در شمال کشور مهم است و سعی کنید نورگیری ساختمان را با توجه به سلیقه خود انتخاب کنید. این موضوع باعث می‌شود دکوراسیون ویلا و قسمت‌های آن مطابق با سلیقه شما صورت گیرد.

.

ج) موقعیت مکانی و منطقه‌ی جغرافیایی ویلا

یکی دیگر از فاکتورهای مهم در خرید ویلا شمال موقعیت مکانی ویلا است که از چند لحاظ می‌تواند اهمیت داشته باشد. اول اینکه قطعاً شما تمام ساعات خود را در داخل ویلا نمی‌مانید؛ گاهی اوقات پیش می‌آید که با دیدن نمای بیرونی و داخلی ویلا، فریب ظاهر امر را می‌خورید، فارغ از اینکه ویلایی که خریداری کرده‌اید و برایش پول هنگفتی هم پرداخت کرده‌اید دارای موقعیت جغرافیایی مناسب نیست مثلا نه به مسیرهای اصلی دسترسی دارد و نه به هیچ یک از مراکز خرید نزدیک می‌باشد.

این یک نقطه ضعف اساسی است که شما را برای همیشه پشیمان می‌کند، به همین دلیل است که اکثر فروشندگان معتبر، تمام اطلاعات مربوط به ویلاهای خود را به مشتری توضیح می‌دهند و از دسترسی آنها به مراکز خرید، مراکز درمانی و جاذبه‌های گردشگری اطلاعات خوبی را در اختیارشان قرار می‌دهند تا با آگاهی ویلای موردنظر خود را انتخاب و خریداری نمایند.

اما جنبه دیگر در باب اهمیت انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای ویلا، دسترسی همراهان به ویلا است. معمولاً در سفر به شمال کشور، به دلیل ترافیک و سایر مسائل جاده‌ای احتمال جدایی همراهان وجود دارد. بنابراین اگر موقعیت مکانی ویلا مناسب باشد، راحت‌تر می‌توانند آن را پیدا کنند.

بنابراین انتخاب موقعیت مکانی و منطقه‌ی جغرافیایی ویلا بایستی در هنگام خرید و ساخت و ساز ویلا مورد اهمیت و توجه ویژه قرار گیرد.

• نزدیکی و دسترسی به جنگل و ساحل و مسیرهای اصلی

جنبه اول در تعیین موقعیت مکانی و منطقه جغرافیایی ویلا، دسترسی آن به جنگل و ساحل است. باید اعتراف کرد که بیشتر گردشگران استان‌های شمالی کشور را به دلیل جنگل و ساحل زیبای آن انتخاب می‌کنند. بنابراین هرچه یک ویلا به ساحل یا جنگل نزدیک‌تر باشد و امکان دسترسی بهتری داشته باشد، گزینه بهتری برای خرید ویلا شمال محسوب می‌شود.

• عرض کوچه ای که ویلا در آن قرار دارد

از طرف دیگر سعی کنید ویلای خود را در داخل کوچه‌های تنگ انتخاب نکنید. معمولاً کسانی که به استان گیلان یا سایر شهرهای شمال کشور سعی می‌کنند ماشین‌های خود را در کوچه‌ها پارک کنند و از جریمه شدن و یا پرداخت عوارض فرار کنند. بنابراین اگر ویلا‌ی داخل کوچه را پسندیدید، بهتر است از کوچه‌های بزرگ با عرض بیشتر استفاده کنید.

• نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به مراکز خرید و بازار

خرید مایحتاج زندگی و ضرورت‌های اولیه برای داشتن یک زندگی چیزی نیست که بخواهیم به راحتی از کنار آن عبور کنیم. اینکه در دل جنگل و منطقه ای بکر ویلای شمال خود را بخرید شاید تنها جنبه زیبایی داشته باشد ولی در نظر داشته باشید اگر دسترسی‌های مناسبی ویلای شما نداشته باشد برای خرید یک جنس ساده و معمولی باید کیلومتر‌ها راه بروید.

حال این موضوع را با شرایط سخت جاده ای و روز‌های بارانی و برفی مقایسه کنید تا متوجه موضوع بیشتر بشوید. در شهرک‌های ساحلی معمولا این موضوعات پیش بینی می‌شود.

• نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به جاذبه‌های گردشگری و توریستی

بکر بودن و توریستی بودن منطقه را در نظر داشته باشید؛ مناطق ساحلی از دید مردم ایران اهمیت زیادی دارند. آنها فصول گرم سال بخصوص به ساحل دریا می‌روند و برای داشتن یکی دو شب عالی در شمال هزینه خوبی می‌کنند. ولی توریست‌های خارجی اغلب به مناطقی از شمال سفر می‌کنند که جاذبه‌های بین المللی داشته باشد و در نوع خود بی‌نظیر باشد.

مانند تالاب بین المللی بوجاق در بندر انزلی که هر ساله تعداد زیادی گردشگر خارجی را به خود جذب می‌کند. ضمن اینکه توریست‌ها اقامت‌های طولانی مدت تری دارند پول بهتری برای اجاره ویلا در شمال می‌پردازند.

همه مردم دوست دارند شمال را به خاطر خاصیت آب و هوا و مناطق آن ببینند. وقتی وارد ویلا شمال خود می‌شوید نباید احساس کنید که در یک منطقه شهری هستید. این موضوع خلق شما را تنگ خواهد کرد و خیلی زود باعث پشیمانی شما از این سرمایه گذاری در شمال می‌شود.  ضمن اینکه باید ویلا شمال شما خاصیت و الگوی شهری را داشته باشد و دسترسی مناسب شما به امکانات شهری را فراهم کند باید در نظر داشته باشید که نبود جاذبه‌های طبیعی در اطراف محل ویلا شمال شما باعث می‌شود زندگی شما تفاوتی با منطقه شهری شما نداشته باشد.

• نزدیکی و دسترسی سریع و آسان به مراکز خدماتی و درمانی

دسترسی به مراکز خدماتی و درمانی به عنوان مهمترین نکته در کنار فاکتورهای دیگر در هنگام خرید ویلا، از جمله موارد موثری است که بایستی به آن دقت کافی داشته باشید تا با خرید ویلا، به تمام نیازهایتان پاسخ داده شود و خرید ویلا در شهرک آرش می‌تواند ایده آل ترین انتخاب برای شما باشد.

.

د) امنیت ویلا

• به تغییرات آب و هوایی و فرسایش خاک دقت کنید.

شاید در نگاه اول خرید ویلا در شمال در منطقه کنار دریا و با پنجره ای رو به دریا انتخابی فوق العده باشد. شنیدن صدای امواج و داشتن چند قدم فاصله تا آب دریا یکی از رویایی ترین ویلاهای ساحلی خواهد بود. ولی در نظر داشته باشید که مناطق ساحلی دستخوش تغییرات آب و هوایی و بالا و پایین رفتن آب و فرسایش ناگهانی خاک هستند. کافی است دو روز بارندگی پشت سر هم داشته باشید تا متوجه شوید که ویلا رویایی شمال شما تبدیل به نا امن ترین مکان برای زندگی خواهد بود. بهتر است مکانی که می‌خواهید ویلای خود را در آنجا خریداری کنید به خوبی بررسی کنید و تغییرات آب و هوایی آن را حتی در طول چند دهه گذشته بررسی کنید.

• خطر طوفان و سیل را فراموش نکنید

خوشبختانه کمتر موضوع طوفان در اطراف سواحل دریای شمال آزار دهنده بوده است. ولی بحث سیل خیز بودن منطقه اهمیت زیادی در انتخاب ویلا شمال شما باید داشته باشد. هر چند سیل موضوعی نیست که به راحتی بتوان حتی در مناطق غیر ساحلی هم پیش بینی کرد. با این وجود بهتر است ویلا شمال خود را در مناطقی خریداری نمایید که امکانات شهر سازی بهتر و با زیر سازی بهتری باشد . ویلا شمال شما باید استاندارد‌های لازم را داشته باشد و بهترین مصالح در ساخت آن به کار رفته باشد تا در برابر سیل و طوفان و حتی رطوبت مقاوم باشد.  دریافت بیمه مسئولیت و حوادث زبیعی را فراموش نکنید.

.

ه) جنبه های تجاری خرید ویلا

• بازار اجاره ای ویلا در شمال

حقیقت این است که کمتر کسی بیش از یک تا دو ماه در ویلا شمال خود زندگی می‌کند.  اغلب دوست دارند تنها در تعطیلات و روز‌های خاص به ویلای خود سری بزنند و چند روزی از زندگی در آن لذت ببرند وبروند.  درک درست منطقه ای در خرید ولا اینجا به کار شما می‌آید. شما می‌توانید سرمایه گذاری خود را به یک سرمایه گذاری پول ساز مبدل نمایید.

وقتی از ویلای خود استفاده نمی کنید با اجاره دادن آن به توریست‌ها و مسافران دیگر می‌توانید هزینه و درآمد خوبی داشته باشید. معمولا خرید ویلا در مناطقی که از نظر گردشگری اهمیت زیادی دارند توصیه می‌شود مانند ویلا در بندر انزلی و یا ویلا در زیبا کنار

• خرید ویلا با رشد سرمایه

باهوش باشید. این موضوع را در نظر بگیرید که شاید در چند سال آینده بخواهید از سرمایه خود استفاده کنید. خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری بدون نقص است اگر با دید باز انجام شود. معمولا مناطقی که گردشگر زیاد دارد و آینده روشنی دارد بهترین مناطق برای خرید ویلا هستند تا در صورت نیاز ضمن افزایش قیمت ویلا بتوانید به راحتی اقدام به فروش ویلا بکنید. خرید ویلا در زیبا کنار و یا منازل ساحلی بندر انزلی بهترین انتخاب می‌توانند باشند.

• نتیجه گیری و جمع بندی و توصیه ما به شما :

⇠ خرید ویلا شمال می‌تواند کاری پیچیده باشد، بنابراین حتماً در این مورد با افراد مجرب مشورت کنید. ما در شرکت انبوه‌سازان آرش آمادگی ارائه مشاوره در زمینه خرید و اجاره ویلا در شمال کشور و استان گیلان به گردشگران عزیز هستیم. برای شناخت بیشتر از ویلاها می‌توانید از وب‌سایت ما دیدن کنید و یا با ما در تماس باشید.زیباکنار در واقع شاهراه گیلان شناخته شده است.

⇠ از این جهت با خرید ویلا در زیباکنار می‌توانید در کمترین زمان ممکن خودتان را به مسیرهای اصلی برسانید. جالب است بدانید شهر ساحلی و زیبای زیباکنار به دلیل کوتاهترین فاصله با منطقه آزاد انزلی و اسکله، یکی از برجسته ترین منطقه برای داشتن یک ویلای لوکس و مدرن در کنار تمام امکانات مربوطه می‌باشد.

⇠ اگر به دنبال ویلاهای خوش دست، مدرن و لوکس هستید، اگر دلتان می‌خواهد ویلایی در چند قدمی ساحل زیباکنار خریداری کنید و روزها بهترین چشم انداز را در مقابل خود داشته باشید؟ اگر می‌خواهید به منطقه آزاد انزلی نزدیک باشید و از مراکز استثنائی تجاری آن دیدن کنید و جاذبه‌های دیگر زیباکنار را لمس کنید، اگر سطح امنیت ویلا برایتان مهم است و می‌خواهید به تمامی مسیرهای اصلی و مراکز خدماتی، درمانی دسترسی داشته باشید،

⇠ پیشنهاد می‌کنیم از ویلاهای شهرکی آرش دیدن کنید. شرکت انبوه سازان ارش، با تنوع بیش از هزاران ویلای کلاسیک و شاهانه، در شهرک ویلایی، نیاز شما را از هر جهت تامین کرده است. زمین ورزش، فضای باز، چشم اندازی دل انگیز و روح بخش، نزدیکی به ساحل و برخورداری از نگهبانی 24 ساعته، آرامش شما تضمین می‌کند. تنها کافیست از این شهرک‌های رویایی دیدن کنید تا همه چیز را خودتان از نزدیک لمس نمایید.

.

• چه مدارکی را بررسی کنیم؟

⇠ هنگام خرید ویلا بهتر است قید ویلاهای قول‌نامه‌ای را بزنید. سراغ ویلاهایی بروید که سند شش‌دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی دارند. اگر ویلای شهرکی با سند مشاع می‌خرید اطمینان حاصل کنید که امکان تفکیک سند در آینده وجود داشته باشد.

⇠ خرید ویلایی که در منطقه‌ای با کاربری غیر از مسکونی ساخته شده نیز در آینده شما را به دردسر می‌اندازد. باید بدانید که اگر کاربری زمین توریستی یا گردشگری، تجاری، کشاورزی یا باغی باشد احداث ساختمان مسکونی در آن زمین مجاز نیست. اگر شما ویلایی را بخرید که در چنین زمین‌هایی ساخته شده‌اند در آینده با مشکل مواجه می‌شوید. به‌خصوص که فروشندگان معمولا این ویلاها را با قیمتی بسیار پایین‌تر از بازار می‌فروشند تا خریداران را وسوسه کنند. شما نباید در دام این وسوسه بیفتید.

⇠ قبل از خرید ویلا می‌توان از مراجع معتبر استعلام گرفت که آیا زمین کاربری مسکونی دارد یا خیر. ضمن اینکه سعی کنید قبل از خرید ویلا از محلی‌ها یا افراد مختلف پرس‌وجو کنید تا خدای نکرده سرتان کلاه نرود.

⇠ مورد دیگر توجه به طرح آزادسازی سواحل شمال کشور است. این قانون چندین سال است که تصویب شده و در مناطقی نیز اجرایی شده است. بر اساس این قانون هیچ‌‌یک از ویلاهای لب دریا نباید ساحل اختصاصی داشته باشند تا عموم مردم بتوانند به ساحل دسترسی پیدا کنند. اگر فروشنده یا مشاور املاک منکر اعمال این قانون بر ویلای فروشی شدند به حرفشان اعتماد نکنید و از شهرداری منطقه استعلام بگیرید تا به هوای ساحل اختصاصی مجبور به پرداخت مبلغ بیشتر نشوید.

.

• چه ویلاهایی را نخریم؟

⇠ هنگام جستجوی ویلای مناسب مطمئنا به گزینه‌های مختلفی بر می‌خورید. توصیه می‌کنیم قبل از خرید ویلا با ویژگی‌های زیر کمی بیشتر تأمل کنید.

⇠ سراغ ویلاهایی که در موقعیت جغرافیایی خطرناک احداث شده‌اند نروید. امکان آسیب دیدن ویلاهایی که حریم رودخانه را رعایت نکرده‌اند یا بر روی زمین‌های سست بنا شده‌اند زیاد است.

⇠ پیش از خرید ویلاهایی که در حریم دکل‌های برق فشار قوی دارند کمی بیشتر فکر کنید. تحقیقات علمی نشان داده‌اند که تشعشعات این دکل‌ها مضر هستند. حالا که قرار است هزینه کنید بهتر است ویلایی بدون‌ خطر بخرید.

⇠ قید خرید ویلاهایی را که در مناطق پرت و دورافتاده احداث شده‌اند بزنید. این ویلاها می‌توانند از نظر امنیتی مشکل‌ساز باشند.

⇠ قبل از خرید مطمئن شوید که ویلای موردنظر در محیطی پر سر و صدا قرار ندارد. مطمئنا ویلاهایی که کنار ورزشگاه‌ها، زمین‌های ورزشی یا نزدیک مدارس هستند آن آرامشی را که شما به دنبالش هستید ندارند.

⇠ به ویلاهایی که زیر قیمت بازار به فروش می‌رسند بدبین باشید. این ویلاها معمولا مشکلات مالکیتی یا کاربری زمین دارند. اگر هم تصمیم به خرید این نوع ویلاها گرفتید حتما مطمئن شوید که از نظر حقوقی مشکلی متوجهشان نباشد.

.

• جمع‌بندی

⇠ وضعیت پرنوسان اقتصاد در سال‌های اخیر و افزایش فشار شهرنشینی موجب شده خرید و فروش ویلا رشد قابل‌توجهی داشته باشد.

⇠ ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی دسترسی بهتری به امکانات شهری دارند، اما قیمتشان بالاتر است.

⇠ ویلاهای شهرکی امکاناتی را دارند که ویلاهای مستقل ندارند، اما در این ویلاها حریم شخصی محدودتری دارید.

⇠ پیش از خرید تعیین کنید به ویلایی با چه اندازه‌ای نیاز دارید. اگر خانواده‌ای پرجمعیت هستید سراغ ویلاهای دوبلکس یا تریپلکس و اگر خانواده‌ای کم‌جمعیت هستید سراغ ویلاهای فلت بروید.

⇠ هنگام خرید ویلا علاوه بر کیفیت نما به کیفیت مصالح مورد استفاده در داخل و نقشه‌ خانه نیز توجه کنید.

⇠ موقع خرید ویلا مطمئن شوید که ملک در زمینی با کاربری مسکونی ساخته شده باشد.