شرایط خانه اجاره‌ای
• اینکه خانه اجاره‌ای در چه شرایطی باشد و دارای چه امکاناتی باشد یکی از نکات مهم برای اجاره خانه محسوب می‌شود. وقتی برای بازدید وارد خانه‌ای می‌شوید، خود و خانواده‌تان را در آنجا تصور کنید. از تمامی وسایل آن و تجهیزاتی که دارد مطلع شوید، سپس تصمیم‌گیری کنید. برای بازدید از خانه باید به این نکات توجه کرده تا با توجه به بودجه‌ای که دارید بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
• از سالم بودن دیوارها و کف‌پوش‌ها اطمینان حاصل کنید و تمام دیوارها را بررسی کنید. بهترین نوع پوشش دیوارها رنگ‌روغن و کاغذهای دیواری قابل شستشو هستند.
• محله‌ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده است را مورد بررسی و تحقیق قرار دهید. دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، شلوغ نبودن محله، کم بودن ترافیک، از مواردی هستند که باید مدنظر قرار دهید.
• انتخاب محله‌ای که در آن خانه مورد نظر شما در آن قرار دارد یکی از نکات مهم برای اجاره خانه است.
• در مورد صاحب‌خانه و اخلاقیات او تحقیق کنید. وقتی اخلاقیات موجر خود و شرایطی که ایشان برای نگهداری خانه مدنظر دارد را بدانید می‌توانید راحت‌تر تصمیم بگیرید.
• در مورد کنتورهای آب، برق و گاز سؤال کنید. این کنتورها باید مستقل باشند تا وقتی‌که قبض‌ها صادر می‌شوند شما به‌راحتی بدانید مبلغی که برای واحد شماست چه مقدار است.
• مبلغ شارژی که ماهیانه باید بپردازید را از صاحب‌خانه بپرسید و آن را به اجاره‌بها ماهیانه اضافه کرده تا دید درستی از هزینه‌ها داشته باشید.
• در مورد قوانینی که در آپارتمان وجود دارد سؤالاتی بپرسید. در هر خانه و آپارتمانی که قرار است اجاره کنید یکسری اصول و قوانینی وجود دارد که هر یک از ساکنان ملزم به رعایت آن هستند.
• سرویس‌های بهداشتی باید در جایی باشند که در دید عموم قرار نداشته باشند.
• از سالم بودن شیرهای آب و لوله‌های فاضلاب اطمینان حاصل کنید.
• وسایل برودتی و حرارتی را بررسی کنید و اگر مشکلی داشتند قبل از عقد قرارداد آن را با موجر خود در میان بگذارید.
• خانه‌هایی که در اتاق‌خواب خود کمد دیواری دارند، گزینه بهتری هستند. داخل کمدهای دیواری را بررسی کنید و فضایی که در داخل تعبیه‌شده است را از لحاظ نیازتان به فضای ذخیره‌سازی بررسی کنید.
• امکانات داخلی و مشکلاتی که خانه دارد از نکات مهم برای اجاره خانه هستند که باید قبل از عقدقرار داد، بررسی شوند.
.
کارهایی که قبل از قرارداد باید انجام دهید
• بعد از اینکه خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید نکاتی برای اجاره خانه قبل از عقد قرارداد وجود دارند که باید آن‌ها را رعایت کنید.
• بعد از انتخاب خانه مورد نظر خود، از صاحب‌خانه‌ی فعلی بخواهید که مبلغی از ودیعه را در اختیار شما قرار دهد تا شما بتوانید این مبلغ را به عنوان پیش‌پرداخت به موجر جدید خود دهید تا فرد دیگری از آن خانه بازدید نکند. گرفتن رسید از هر دو صاحب‌خانه امری ضروری است. یکی از نکات مهم برای اجاره خانه این است که انتقال وجه در حضور مشاورین املاک معتبر انجام شود.
• زمان دقیق تخلیه خانه توسط مستأجر قبلی را جویا شوید. با موجر جدید خود روزی را انتخاب کنید که کلید خانه را در اختیار شما قرار دهد و بتوانید خانه را دوباره بررسی کنید و به نظافت آنجا بپردازید.
• با موجر فعلی خود در مورد زمان تخلیه خانه صحبت کنید. شما تا وقتی‌که خانه را کامل تخلیه نکرده‌اید نمی‌توانید کل مبلغ ودیعه را از صاحب‌خانه بگیرید. حتماً روز دقیق تخلیه خانه را به صاحب‌خانه اطلاع دهید تا بتواند در آن روز با شما تسویه کند.
• اگر در خانه جدید مشکلات یا وسایل خرابی داشتند، آن‌ها را یادداشت کنید و هنگام عقد قرارداد در اجاره‌نامه خود قید کنید. با این کار شما و موجر هر دو آگاهی کامل دارید که قبل از شما در آن خانه مشکلاتی بوده است و این مطلب ثبت‌شده است.
• بهتر است در خانه جدید اگر خرابی وجود دارد، با صاحب‌خانه خود آن را در میان بگذارید و از او بخواهید قبل از ورود شما، آن خرابی‌ها را رفع کند. اگر دیوارها احتیاج به رنگ دارند آن‌ها را رنگ کنند یا اگر شیرآلات خراب هستند آن‌ها را تعمیر کند.
• صاحب‌خانه قبلی شما موظف است که در موعد مقرر مبلغ ودیعه شما را بدهد اما ممکن است که این اتفاق نیفتد و از شما بخواهد تا وقتی‌که مستأجر جدید پیدا نکرده است، صبر کنید. برای اینکه شما در این امر به او کمک کنید و این مدت طولانی نشود، خودتان خانه را آگهی کنید. امروزه اکثر آگهی‌هایی که در روزنامه‌ها وجود دارد مستاجرینی هستند که می‌خواهند زودتر خانه را به فرد جدیدی تحویل دهند.
• گرفتن مبلغ ودیعه از موجر قبلی خود دارای نکاتی برای اجاره خانه است که بدون آن نمی‌توانید قرارداد جدیدی امضا کنید.
.
نکاتی که هنگام عقد قرارداد باید به آن‌ها توجه کنیم
برای اینکه هنگام عقد قرارداد اجاره با مشکل برخورد نکنید باید توجه خود را به نکات زیر جلب کنید:
• حتماً عقد قرارداد خود را در مشاورین املاک معتبر انجام دهید. این مشاورین دارای کد ره‌گیری هستند که باعث می‌شود که موجر نتواند خانه را به فرد دیگری اجاره دهد.
• برای جلوگیری از پرداخت بیشتر مبلغ گروه مشاورین املاک، قبل از پرداخت، حتماً از مبلغی که باید پرداخت کنید اطلاع داشته باشید و آن را خودتان محاسبه کنید. برای محاسبه این مبلغ شما باید مبلغ ودیعه خود را که به ازای هر میلیون، سی هزار تومان است را تبدیل کنید سپس اجاره خانه را به آن اضافه کنید. این مجموع را تقسیم بر چهار کرده و در آخر 9% ارزش‌افزوده را به مبلغ نهایی اضافه کنید. برای مثال اگر مبلغ ودیعه سی میلیون تومان باشد و اجاره ماهیانه 1 میلیون تومان، مبلغ ودیعه که 900 هزار تومان می‌شود را به‌علاوه‌ی 1 میلیون تومان اجاره ماهیانه می‌کنیم و مجموع آن را تقسیم بر چهار و سپس 9% ارزش‌افزوده به آن اضافه می‌شود که در نهایت 517 هزار و 750 تومان حق‌الزحمه مشاور املاک است که از هر طرف جداگانه دریافت می‌شود. اگر مشاورین املاک مبلغی متفاوت به شما اطلاع دادند حتماً با اتحادیه املاک تماس بگیرید و موضوع را با آن‌ها در میان بگذارید.
• یکی از نکات مهم برای اجاره خانه و محاسبه مخارج جابجایی، باید هزینه گروه مشاورین املاک را هم مدنظر داشته باشید.
• تمامی مخارجی که خودتان برای خانه قبل از ورود به آن پرداخت کرده‌اید را در اجاره‌نامه ذکر کنید و اگر خرابی در خانه وجود داشت لیست آن‌ها را در قولنامه بیاورید.
• برای جلوگیری از هرگونه سو تفاهم یا سو استفاده حتماً مواردی را که با صاحب‌خانه خود به توافق رسیده‌اید را در قولنامه ذکر کنید. این توافقات می‌تواند در مورد تاریخ واریز کرایه برای هرماه، مبلغ دیرکرد یا جریمه، زمان ورود به خانه و تاریخ تخلیه کامل خانه باشد.
• هر دو طرف موجر و مستأجر در متن قرارداد اجاره متعهد می‌شوند زمانی را برای اطلاع قبل از فسخ قرارداد اعلام کنند در صورت عدم پایبندی به زمان ذکرشده و در صورت عدم رضایت، هرکدام از طرفین حق‌دارند اقدام قانونی کنند. برای مثال اگر می‌خواهید قرارداد اجاره را فسخ کنید باید یک ماه به موجر، مهلت بدهید تا مبلغ ودیعه را به شما برگرداند. اگر موجر بخواهد اجاره را فسخ کند باید با شما توافق کند و در غیر این صورت باید شکایت تنظیم کند و به دادگاه ارائه دهد.
• برای پرداخت اجاره ماهیانه، روزی از ماه را با موجر خود هماهنگ کنید و در قولنامه این تاریخ را بیاورید. اگر به هر علتی نتوانستید در این تاریخ اجاره خود را پرداخت کنید باید مبلغی به‌عنوان دیرکرد، علاوه بر مبلغ اجاره به موجر بپردازید مگر اینکه موجر از حق خود بگذرد.
• اگر بعد از انتقال به خانه، وسایل و تجهیزات خانه خراب شوند شما باید هزینه خرابی را بپردازید و نگهداری از خانه به عهده شما است.
• قبل از امضای قرارداد حتماً کل قرارداد را دوباره بخوانید و تمام مواردی که باید در آن ذکر شود را بررسی کنید.
• برای اجاره کردن خانه‌ای برای خانواده خود باید از نکات مهم برای اجاره خانه اطلاع داشته باشید و در تمام مراحل از آن‌ها استفاده کنید تا بتوانید خانه‌ای که مناسب خانواده و شرایط زندگی شما است را به دست آورید.
• برای جلوگیری از کلاه‌برداری یا سو استفاده در عقد قرارداد اجاره‌نامه، باید حواستان به این نکات باشد تا با مشکلی برخورد نکنید.
• برای عقد قرارداد خانه حتماً به سراغ مشاورین املاک مطمئن بروید، ممکن است که پرداخت هزینه حق گروه برای شما مشکل باشد اما قرارداد شما قانونی می‌شود و اگر در آینده با مشکلی برخورد کردید، می‌توانید از طریق قانون پی گیری کنید .
• اگر در خانه‌ی جدید با مشکلاتی که از قبل احتمال وقوع آن‌ها را پیش‌بینی نمی‌کردید، مواجه شوید دیگر نمی‌توانید آنجا را خانه‌ی خود بدانید. لطفاً برای عقد قرارداد هرچقدر هم که از موجر خود و موجه بودن او مطمئن هستید، تمامی شرایطی که خودتان و صاحب‌خانه دارد را ذکر کنید. از قبل محله‌ای که در آن می‌خواهید اقامت داشته باشید را مورد بررسی قرار دهید و محله‌هایی با همسایگان مناسب را انتخاب کنید تا بعد برای شما مزاحمت ایجاد نکنند.
• همسایگان شما به خاطر اینکه مدت بیشتری در آن محله بودند، ممکن است که با صاحب‌خانه شما راحت باشند و اگر با آن‌ها به مشکل برخوردید سعی کنید خودتان با آن‌ها مشکل را برطرف کنید، در غیر این صورت آن‌ها با موجر شما تماس برقرار می‌کنند.
.
منابع:
.https://homing.ir
مجله املاک و اسبابکشی
