1-مزاحمت در توقف خودرو
اگر مالک یا متصرف یکی از واحدها خودروی خود را طوری در پارکینگ متوقف کند که دیگر ساکنان نتوانند به راحتی خودرئی خود را از پارکینگ خارج کنند بی‌تردید تحت عنوان مزاحم قابل پی گرد قانونی است این گونه رفتار‌ها در مجتمع که ممکن است از عمل و انگیزه‌های گونا گونی نشأت بگیرد باید مدیر یا مدیران ساختمان را متوجه کند که به نمایندگی از سوی مالکان آپارتمان‌ها حق دارند با تقدیم شکواییه به دادسرای عمومی از شخص مزاحم شکایت کند
پس از طی پروسه‌ی رسیدگی النهایه دادگاه با احراز صحت امر او را وفق ماده 690 قانون مجازات اسلامی محکوم به یک ماه تا یک سال حبس و به علاوه رفع مزاحمت می‌نماید پس از اجرای حکم هر گاه مزاحم به مزاحمت خود مجددا ادامه دهد برابر ماده 693 همان قانون دادگاه مشارالیه را علاهوه بر رفع مزاحمت به حبس از شش ماه تا دوسال محکوم خواهد کرد
.
2-اختلاف در تعیین پارکینگ مالکان
اگر یک یا چند مالک در تعیین محل پارکینگ اختصاصی خود دچار اختلاف شوند به شرحی که ذیلا خواهد امد به راحتی می‌توانند پارکینگ اختصاصی خویش را طبق سند رسمی خود دقیقا تشخیص دهند:
برای تشخیص پارکینگ اختصاصی هر واحد مفاد صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت ملاک تشخیص قرار می‌گیرد چنان چه مالکان دو یا چند واحد از روی صورت مجلس تفکیکی یا اسناد مالکیت خود قادر به تشخیص پارکینگ خود نباشند می‌توانند جهت رفع اختلاف خود برای استفاده از نظر یک کارشناس رسمی دادگستری توافق کنند
در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس مالک واحد معترض می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی به ظرفیت مالکی که خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی وی قرار می‌دهد تحت عنوان مزاحمت و ممانعت از حق اقامه دعوا کند هر گاه واحد مقابل که خوانده‌ی دعواست همان پارکینگ را مدعی شود دادگاه با تعیین کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند بر مبنای نظریه‌ی کارشناس منتخب این مناقشه را پایان دهد
.
3-استفاده از پارکینگ به عنوان انباری
گذاشتن اسباب و اثاثیه و هر گونه لوازم در پارکینگ اختصاصی ممنوع است زیرا پارکینگ جهت پارک و توقف خودرو ساخته و منظور شده و انباشتن وسایل و لوازم در ان زیبایی و منظر ساختمان را به شکل نا هنجاری در می‌اورد مالک پارکینگ به بهانه‌ی اختصاصی بودن ان نمیتواند به جای توقف اومبیل اسباب و اثاثیه‌ی خود را در انجا قرار دهد یا علاوه بر خودرو لوازم اضافی در پارکینگ انبار کند
هر گاه کسی دارای دو پارکینگ اختصاصی باشد که هر رو کنار هم قرار دارند ولی به جای دو خودرو یک خودروی اضافی دیگر ما بین آنها پارک کند چنین رفتاری خارج از مقررات قانونی است گرچه قانون تملک آپارتمان‌ها راجع به این امر ساکت است اما چون مالک آپارتمان فقط دارای دو پارکینگ در مجموعه است پارک اتومبیل اضافی در پارکینگ ولو ما بین پارکینگ‌های اختصاصی خویش طبق قواعد و ضوابط حاکم ممنوع و غیر مجاز است
به علاوه این امر ممکن است مزاحمتی برای سلب قدرت مانور پارک خودروهای مالکان دیگر ایجاد کند اصولا استفاده‌ی اضافه بر ظرفیت از پارکینگ مجتمع عملی غیر قانونی و غیر متعارف تلقی می‌شود که از ان باید پرهیز کرد
.
4- انتقال پارکینگ به غیر مالکان ساختمان
هر گاه مالک اختصاصی پارکینگ خود را به طور جدا از قسمت اختصاصی به شخصی غیر از مالک اپارتمان همان ساختمان بفروشد یا اجاره دهد حسب ان چه در مورد انباری اختصاصی کفتیم عمل او بر خلاف روح قانون تملک آپارتمان هاست
.
5-توقف خودرو در قسمت مشاعی ساختمان
در صورت مجلس تفکیکی که در تاریخ تنظیم آن مربوط به سال 1372 به بعد است در محوطه‌ی پارکینگ پس از افراز پارکینگ‌های اختصاصی قسمتی از محوطه باقی مانده که مالکیت آن مشاع است و متعلق به همه مالکان واحد‌های اختصاصی می‌باشد و در این ساختمان تعدادی از مالکان دارای پارکینگ‌اند و تعدادی فاقد پارکینگ به فرض آن که در آن محل جای توقف اتومبیل برای اشخاص باشد و مزاحمتی نیز برای دیگران نداشته باشد.
کسانی که فاقد پارکینگ‌اند حق ندارند در محوطه یاد شده اتومبیل خود را متوقف کنند حتی اگر سازنده و فروشنده‌ی ساختمان موظف بوده که به هر آپار تمانی یک واحد پارکینگ اختصاص دهد چون به هر حال چنین نشده و صورت مجلس تفکیکی بدون حق پارکینگ به آنها تنظیم شده مالکان فاقد پارکینگ نمی توانند در آن محوطه خودروی خود را پارک کنند اگر محوطه مزبور جهت مانور و دور زدن خودروها منظور شده باشد
این قسمت از پارکینگ مسلما از نظر شهرداری قابل اختصاص دادن به پارکینگ نداشته باشند و از نظر مقررات شهرداری نیز مانعی وجود نداشته باشد محوطه مذکور قابل تبدیل شدن به پارکینگ می‌باشد بدیهی است پس از موافقت همه‌ی مالکان و نیز تایید شهرداری با مراجعه به اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی قابل اصلاح است
.
6-امکان تردد مالکان پارکینگ در پارکینگ اختصاصی
اگر در یک مجموعه ای تعدادی واجد پارکینگ و تعدادی فاقد پارکینگ باشند انهایی که فاقد پارکینگ‌اند حق دارند در پارکینگ مجموعه رفت و امد و تردد کنند و دارندگان پارکینگ نمی تواننداز تردد انها در پارکینگ جلوگیری کند ولو اینکه پارکینگ اختصاصا در مالکیت تنها باشد زیرا تردد در پارکینگ خللی به حق توقف خودروهای انها در پارکینگ ایجاد نمی کند که مالکان پارکینگها از ترد انها جلوگیری کنند البته این تردد نباید مزاحمتی برای تقف خودروهای واجدان پارکینگ ایجاد کنند
.
منابع:
.https://www.padlawyer.org
مجله املاک و اسباب‌کشی
